Жилищный фонд на территории Белокалитвинского района представлен как многоквартирными домами, так и индивидуальными жилыми домами.
На территории района 686 многоквартирных домов общей площадью 1061,1 тыс. кв.м, из них находится в управлении управляющих компаний 357 домов общей площадью 607,3 тыс. кв.м, в ТСЖ (ЖСК) – 115 домов общей площадью 305,7 тыс. кв.м. Индивидуальных жилой фонд общей площадью 1048,9 тыс. кв.м.
Благоустроенность всего жилищного фонда района централизованным водоснабжением составляет 59%, централизованным водоотведением 49%, централизованным отоплением 43%.
В районе действуют пять управляющих компаний: ООО Управляющая Компания «Белокалитвинская», ООО «Стройком», ООО «КалитваДомСервис», ООО «Монолит», ООО «Юг-Сервис».
Сфера жилищно-коммунального хозяйства характеризуется предоставлением собственникам жилья двух видов услуг: жилищных и коммунальных. Кроме того, собственники обязаны вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Жилищные услуги включают в себя всё, что необходимо для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Конкретный перечень жилищных услуг согласовывается собственниками и управляющей организацией в договоре.
К жилищным услугам относятся:
- содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений), в том числе санитарное содержание общего имущества (услуги дворника, услуги по уборке подъездов, их дезинфекции и дератизации, услуги по прочистке мусоропроводов).
- услуги по управлению общим имуществом и общими денежными средствами (прием, хранение и передача технической документации, ведение электронного паспорта многоквартирного дома и т. д.).
Ответственность за надлежащее оказание жилищных услуг в отношении многоквартирного дома в первую очередь несут сами собственники помещений, которые вправе выбрать один из трех способов управления своим домом, тем самым обеспечив квалифицированное предоставление жилищных услуг выбранной организацией. Это может быть управляющая организация, ТСЖ либо лицо, которое было выбрано собственниками, реализовавшими в своем доме непосредственное управление.
К коммунальным услугам относятся: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.
За поставку коммунального ресурса до границы многоквартирного дома всегда отвечает ресурсоснабжающая организация. В рамках многоквартирного дома ответственность за предоставление коммунальной услуги несет ее исполнитель. Это может быть управляющая организация или ТСЖ при наличии у них заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора поставки коммунального ресурса.
Нередки случаи, когда ресурсоснабжающие организации предоставляют коммунальные услуги собственникам напрямую (без посредников). В этом случае ресурсоснабжающие организации отвечают за качество коммунальных услуг до конечного потребителя.
Согласно последним изменениям в законодательстве, заказчиком работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов в Ростовской области является некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту», подотчётная министерству жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах на территории Ростовской области составляет 9,92 руб./кв.м.
